資金過橋業務

資金過橋業務操作指引

一、企業資金還貸流程圖
簽署銀行貸款 合同 銀行 審批及 我司審批

快貸流程

貸款行出具初步 審批意見，貸款 公司憑銀行初審 (終審）意見再終 審
抵押權證

贖樓流程

注銷

再次抵 押

資金第三方

交易雙方同時簽 署貸款銀行及按 揭公司的借款、 擔保合同，並提 交相關貸款資料， 雙方同步審批

資產調查

簽署合同

銀行複審

包括資產評 估及收益調 查，法人及 企業的流水 收益

我司或銀行辦 理贖樓及相關 注銷手續

擔保放款 貿易合同轉 賬

按揭公司繼續 辦理出新證及 抵押手續； 憑他項權利證出具 “解除擔保通知書” 辦理解保手續

我司回款

貸款行發放贖 樓款

放款贖樓

結算支付利息

注銷抵押

銀行出具 《同貸書》

一般企業貸款放 款第三方收款賬 號，因為出於企 業為經營類貸款。

二、擔保贖樓/快貸流程圖
贖樓與擔保快貸流程及風險節點對比說明： 1、擔保節點不同：我司擔保的二手樓贖樓業務，在同貸後，房產是 原業主名下並處於抵押狀態，二手交易未開始就全程擔保；而二 手樓快貸業務，在完稅後（即交易狀態已經去到買方過戶後並納 稅確權）才開始進行階段性擔保。 2 、放款節點不同：擔保贖樓放款節點在貸款審批同貸後，擔保快貸 放款節點在買家完稅後；東莞工行的終審節點也因業務不同而不 同（贖樓業務未開始進行交易就終審，通過擔保即可放款，快貸 業務在交易節點進行到完稅後才開始受理終審確貸） 3、解保期限不同：由於東莞二手樓交易過程漫長，如果是擔保贖樓， 擔保期限即從贖樓開始到抵押完畢解保，擔保快貸即是從過戶納 稅後開始到抵押完畢解保；

三、客戶申請與業務受理
一、業務受理條件
1、買賣雙方真實交易 受理標準： A、買方首期款已真實按中介買賣合同約定時間、 約定金額交付賣方或監管； B、買方銀行按揭貸款不超過實際成交價的70％。 （首次貸款不超7成，二次貸款不超4成） C、賣方是真實的房產所有人，無虛假虛構行為。 2、產權清晰 受理標準： A、產權查詢單顯示產權確實屬於賣方所有，無查 封、變更、轉移； B、持購房合同的客戶，必須確認開發商已將房產 備案及確權，並同意協助辦理一手房產證； C、房產共有人（或隱性共有人）同意出售； 5、拒絕受理或非標準業務 3、擔保期限 從按揭公司出具《擔保函》到房產過戶到買方並已 辦理抵押登記手續。抵押權利歸屬貸款行為止。原 則上不超過180天。 4、擔保金額 受理標準：與銀行貸款金額一致。原則上規定銀行 貸款金額不超過房產評估價或市場價值（以兩者中 的低者為準）的70%。